Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

Условия упрощаются – инвестиции растут

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).

Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.

Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость

• Необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость (один/несколько объектов) или земельный участок стоимостью от 500 тыс. евро
• К заявке следует приложить стандартный пакет документов
• В заявку можно включить официальную или гражданскую супругу(а), детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя
• Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D
• Для подачи заявления нужна прописка. Учитывая, что у вас уже есть купленное жилье, достаточно зарегистрироваться в местной мэрии
• Оформление занимает 4-5 месяцев, однако уже после заключения предварительного договора на покупку недвижимости вы можете получить временный ВНЖ на полгода

В какую недвижимость инвестировать средства?

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.

Как осуществить инвестиции?

Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ.

В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту.

Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:

• поможем собрать пакет документов, получить визу D
• организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов
• оформим прописку, медицинскую страховку
• вместе с вами подадим заявление в миграционную службу
• проследим за соблюдением всех сроков и формальностей
• при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?

• После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании  всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине
• В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции
• Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году
• Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику

Выгоды покупки недвижимости в Испании

• Покупка дает вам право в кратчайшие сроки оформить ВНЖ в Европе для всей семьи
• Простая процедура, удобные условия, не требующие проживания в стране
• Альтернативное место проживания, безопасный «запасной аэродром».
• Выгодная инвестиция, сохранение ваших средств от инфляции
• Передвижение по странам Шенгена без виз
• Вы можете работать в Испании или вести здесь бизнес
• Приятный теплый климат, одни из лучших курортов в Европе
• Уровень жизни выше среднеевропейского
• Качественная медицина для ваших родителей
• Европейское образование для ваших детей
• Хранение средств в надежных банках ЕС

В Евросоюзе работает несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости. Если вам по какой-либо причине не подходит Испания, предлагаем вам сравнить этот вариант с программой оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Также можете ознакомиться с предложением по получению ВНЖ Греции. Если же вас интересует сразу паспорт Евросоюза, рекомендуем изучить программу инвестиций в гражданство Кипра, также предполагающую покупку недвижимости.

Дает ли приобретение недвижимости право оформить ВНЖ в Испании? Нужно ли обязательно купить недвижимость в Испании, чтобы получить вид на жительство? Это те вопросы, которые часто задают Испанскому Бюро. В интернете много противоречивой и недостоверной информации по этому поводу.

Давайте разберемся. Забегая вперед сразу скажем, что собственная недвижимость нужна только в одном случае — при оформлении вида на жительства для инвесторов, приобретающих недвижимое имущество в Испании стоимостью более 500 тысяч евро.

Вид на жительство без права осуществления трудовой деятельности (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

Да, для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании. Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.

Сейчас основная масса клиентов Испанского Бюро получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше. Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, повисает бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в коротком периоде будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.

Ниже мы выделили важные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды для оформления ВНЖ в Испании без права на работу:

• Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
• Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
• Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
• Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
• Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
• Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.

Хотите узнать подробнее про требования и процедуру получения вида на жительство в Испании без права на работу? Почитайте на сайте Испанского Бюро — недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»

Вот ключевые особенности и преимущества этого типа ВНЖ:

• нет необходимости проживать в Испании более полугода;
• как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
• в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, этот ВНЖ можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
• заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
• понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
• инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.

Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов. Расскажем про те подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе, покупке и оформлении объектов недвижимости.

• Если вы состоите в браке, покупая недвижимость в Испании следует очень внимательно отнестись к тому, как в договоре купли-продажи будет прописан режим вашей совместной собственности. Если это будет сделано неправильно, суммы в 500 тысяч евро может оказаться недостаточно.
• Совсем недавно испанские власти опубликовали разъяснения, которые не признают покупку доли в объекте недвижимости инвестициями, достаточными для оформления этого типа ВНЖ. Даже если такая доля была куплена более чем за 500 тысяч евро. Возникла неприятная ситуация, когда люди, имеющие визу инвестора, не смогли её переоформить в ВНЖ. Будьте внимательны, покупайте только объекты целиком.
• На практике часто возникает много других неприятных моментов, препятствующих быстрому получению заветного решения о предоставлении ВНЖ: сохраняются обременения по объекту от предыдущих владельцев, выявляются расхождения между разрешительной документацией на строительство и фактическим состоянием объекта недвижимости и так далее. Подойдите к процессу выбора объекта и юридическому оформлению очень тщательно.

Вот здесь вы можете посмотреть дополнительную информацию про ВНЖ в Испании для инвесторов.

Короткое резюме:

• Для оформления основных типов вида на жительство в Испании приобретать недвижимость не обязательно. В настоящий момент владение недвижимостью не дает особенных преференций заявителю, долгосрочной аренды достаточно для оформления ВНЖ.
• Покупка недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро дает возможность оформить ВНЖ инвестора, который часто называют «Золотой визой». Этот вид на жительство прост в получении, универсален и дает много преимуществ, но нужно быть аккуратным в выборе объекта недвижимости и процессе оформления права собственности.
• Испанское Бюро всегда готово помочь бесплатным советом или рекомендацией. И, если нужно, подключиться к решению ваших задач. Пишите нам, с удовольствием с вами пообщаемся! [email protected]

Получить вид на жительство в Испании (ВНЖ), а затем и гражданство – заветная мечта многих, кто планирует уехать в Испанию из Беларуси, России или Украины других стран СНГ. Наличие официальной регистрации в стране позволяет свободно перемещаться в шенгенской зоне и устраиваться на высокооплачиваемую работу. Если вы стали задумываться о способах получения ВНЖ, и не совсем разбираетесь в юридических нюансах и тонкостях, то наша статья специально для вас.

Есть восемь основных способов получить вид на жительство в Испании и в нашей статье мы подробно расскажем о каждом из них. Полное содержание статьи приводим для удобства.

Что такое ПМЖ и чем отличается от ВНЖ?

Сразу скажем, что ПМЖ (или постоянный вид на жительство) — это не юридический, а общепринятый термин, которым называют долговременное проживание в стране после эмиграции в нее. Везде он называется по-разному, но смысл один: страна дает вам право постоянного или долгосрочного пребывания. В отличие от ВНЖ, также дает некоторые расширенные права (например право голосовать), и при продлении уже не нужно подтверждать платёжеспособность (как в случае в ВНЖ). В Испании под ПМЖ понимается

tarjeta de Residencia de larga duración

.

До получения постоянной резиденции в Испании необходимо получить, и несколько раз продлить, временный вид на жительство, поэтому в этой статье пойдет речь о том, как и на каком основании можно получить ВНЖ. Что касается продления, обычно ВНЖ продляется несколько раз (зависит от того, по какому пункту получен ВНЖ). Но обычно схема выглядит так: через год после получения, через два года после получения, через 7 лет после получения, и через 10. Через 10 лет, если выполнены все условия продления ВНЖ, можно претендовать на получение tarjeta de Residencia de larga duración или долгосрочного вида на жительство.

Мы расскажем об основных способах, позволяющих любому желающему на законных основаниях переехать жить в Испанию. Первая ступень для осуществления планов по переезду в Испанию – это получение вида на жительство.

Вид на жительство (далее ВНЖ), может быть, как с правом на осуществления рабочей деятельности, так и без него. В обоих случаях этот документ предоставляет право своему владельцу легально жить на территории Испании и свободно передвигаться по территории стран, входящих в шенгенскую зону.

Гражданин, имеющий ВНЖ в Испании, должен большую часть года находиться на территории страны, не менее 183 дней в году (есть некоторые исключения, например, для Золотой Визы инвестора). В противном случае, миграционная служба сохраняет за собой право на отказ в продлении документов, позволяющих быть резидентом.

Есть восемь основных способов получить вид на жительство в Испании и в нашей статье мы подробно расскажем о каждом из них.

8 легальных способов получить ВНЖ в Испании

Условия получения ПМЖ в Испании будут рассмотрены ниже для каждого способа по отдельности.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ: покупка недвижимости в Испании

Вид на жительство в Испании (и далее ПМЖ) через

покупку недвижимости

– это удобный способ для тех, кто давно планировал сделать Испанию страной постоянного проживания для себя и своей семьи и имеет для этого все необходимые средства.

Условия и особенности способа Есть два варианта, которые зависят от бюджета на приобретаемое жилье:

1. ВНЖ за инвестиции (или Золотая виза инвестора), дается при покупке недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро без привлечения ипотеки.
2. И ВНЖ для финансово независимых лиц (оно же ВНЖ без права на работу Visado de Residencia no Lucrativa (residencia temporal) дается при покупке жилья на любую сумму, или при аренде жилья на длительный период (от двух лет), и при подтверждении дохода заявителя из расчета 400% IPREM (примерно 28 000 Евро по данным 2019 год, на каждого члена семьи – 7000 Евро).

Виза Инвестора или ВНЖ за инвестиции (покупку недвижимости в Испании)

Что дает:

1. Возможность легально находиться в Испании от 1 до 365 дней в году (это очень удобно, нет обязательств по дням пребывания).
2. Безвизовое посещение любых стран Шенгена.
3. Возможность оформить ВНЖ «прицепом» членам семьи.
4. Возможность официально работать в Испании.
5. Быстрое оформление – примерно 2 месяца.
6. Удобная схема продления – ВНЖ на 2 года, далее продление через 2 года и 5 лет.

Юридическое основание — Закон 14/2013, позволяющий переехать на ПМЖ в Испанию посредством приобретения жилья, вступил в силу с 1 января 2014 года. Обязательным условием получения документов на жительство является покупка жилой на сумму не менее 500 000 евро (или инвестиции в экономику Испании от 1 000 000 евро).

Первоначальные документы при покупке жилья в Испании будут выдаваться сроком до двух лет и будут называться «резиденцией инвестора». По истечении двух лет, собственник жилья может подавать заявление на продление. При вынесении положительного решения государственные службы продлевают возможность пребывания ещё на два года.

Неотъемлемым плюсом данного вида на жительство является отсутствие необходимости постоянно проживать на территории Испании, вам достаточно хотя бы раз в год посещать страну и своё жильё. Вы можете выгодно вложить средства в недвижимость и получить возможность в дальнейшем переехать в Испанию на ПМЖ.

Обязательным условием также являются отсутствие судимостей и наличие действующей медицинской страховки.

Более подробно об этом виде получения ВНЖ читайте в статье >>

ВНЖ для финансово независимых лиц или Visado de Residencia no Lucrativa

Это второй

и более доступный вариант получения ВНЖ (и в дальнейшем гражданства) в Испании через покупку недвижимости. Скажем сразу, что покупка не является обязательным условием, достаточно будет показать долгосрочный контракт на аренду (от 2 лет и более) жилья.

Также отметим такие особенности этого ВНЖ:

1. После его получения нужно будет находиться в Испании минимум 182 дня в году (если вы не уверены, что будете проводить в Испании 6 месяцев, то достаточно будет обычной мультивизы со сроком пребывания 90 дней в полугодие).
2. Схема продления выглядит так: получение ВНЖ, продление через 1 год, далее через 2 года, далее через 5 лет. Далее – возможность получения гражданства.
3. Обязательно нужно будет подтверждать наличие денежных средств из расчета 28 000 евро на заявителя (по данным 2019 года) каждый раз при продлении ВНЖ.
4. У заявителя не должно быть судимостей.
5. Нельзя официально устраиваться на работу (этот вид на жительство предполагает, что его получают финансово независимые лица, у которых уже есть источник дохода).
6. Можно вести бизнес на территории Испании (быть учредителем, инвестором).
7. Можно получить ВНЖ и на членов семьи (доход на каждого – плюс 7000 евро в год).
8. В среднем, сроки получения такого ВНЖ составляют от 4 до 6 месяцев.

Это наиболее популярный вариант легализации среди покупателей жилья в Испании, так как не требует крупных вложений в недвижимость.
ВТОРОЙ СПОСОБ: семейные узы

Семейные узы позволяют получить вид на жительство, а в дальнейшем гражданство и право на постоянное место жительства на территории Испании в следующих случаях:

• Если один из ваших родителей или прародителей являлся испанцем по происхождению.
• Если вы сейчас имеете близких родственников, которые являются подданными королевства Испании.
• Если у вас сейчас есть близкие родственники, которые уже получили ВНЖ и работают на территории Испании.
• Также дети, родившиеся на территории Испании имеют право на ускоренное получение гражданства в течение года.

ТРЕТИЙ СПОСОБ: образование в Испании

Любой гражданин России может получить студенческий вид на жительство в Испании. Основанием для получения таких документов служит получение специальности в платном учебном заведении. При этом учебное заведение должно иметь сертификат от Министерства образования Испании и обладать правом оформления приглашений на учебу для иностранцев.

Выбранное вами направление может быть любым:

• общеобразовательная школа для вашего ребёнка;
• языковая академия;
• бизнес-школа;
• это могут быть даже кулинарные курсы.

Студенческий вид на жительство обновляют и продлевают каждый год вместе с очередным учебным годом. Обладая таким видом на жительство, вы имеете право осуществлять трудовую деятельность, но не более 20 часов в неделю, и без ущерба для вашего образования.

Через три года проживания по виду на жительство для студентов появляется возможность просить предоставления ВНЖ с правом на работу. После получения ВНЖ с правом на работу и по истечении пяти лет, вы сможете подавать документы на оформление постоянной резиденции.

ЧЕТВЕРТЫЙ СПОСОБ: брак с гражданином Испании

Брак с гражданином Испании является основанием для подачи документов на ВНЖ, и позволяет получить гражданство и ПМЖ в самые кратчайшие сроки. Через год после официальной регистрации брака, вы можете подавать документы на получение подданства Испании.

Если вы решили регистрировать брак в Испании, то вам будет необходимо обратиться в органы ЗАГС по месту жительства вашего будущего супруга / супруги. В зависимости от муниципалитета список необходимых для регистрации брака документов может варьироваться.

После получения документа, подтверждающего ваш новый социальный статус, вы обращаетесь в отделение полиции по месту жительства, в отдел по делам иностранцев. В этом отделе вы получаете карточку резидента, а уже спустя год подаёте прошение о получении гражданства Испании.

Для заключения брака в России вы подаете заявления в ЗАГС на территории РФ. Документы гражданина / гражданки Испании, предоставляемые для регистрации брака, должны быть переведены с испанского на русский язык и заверены нотариально. После чего вы также обращаетесь в отделении испанской полиции и подаете документы на открытие карты резидента, и в последствии гражданина.

Важно помнить! Законодательно ваш брак будет регламентироваться законами того государства, на чьей территории он был заключен.

ПЯТЫЙ СПОСОБ: получение статуса беженца

Получение ПМЖ в Испании после получения статуса беженца и политического убежища возможно как по прибытии в страну, так и в посольстве страны на территории другого государства.

Представитель иммиграционной службы проводит собеседование с человеком, который претендует на политическое убежище и подает документы. Как правило, такое собеседование больше напоминает психологический тест или экзамен, по результатам которого, при успешном результате, можно спокойно совершить переезд и остаться в стране.

Основанием для получения такого статуса являются Женевские Конвенции 1951 года и Протокол 1967 года, касающихся статуса беженцев.

Статус беженца позволяет пользоваться всеми правами коренного испанца, без возможности принимать участие в выборах. Процесс получения статуса может занимать от нескольких месяцев до двух-трех лет.

Но одного заявления и пройденного экзамена недостаточно. Прежде всего, нужно иметь вескую причину для того, чтобы запрашивать этот статус (ознакомиться с критериями статуса беженцев можно в этом документе >>).

• Необходимо иметь документы, подтверждающие необходимость получения убежища, подтверждающие наличие политического преследования и притеснения на родине.
• Также необходимо иметь все документы, подтверждающие личность, быть законопослушным гражданином и знать о государственных порядках и особенностях страны, у которой просят статус беженца.

Для граждан России способ получения ВНЖ и потом права на ПМЖ посредством запроса о политическом убежище маловероятен в связи со сложившейся ситуацией в мировой политике последних нескольких лет. Зато этот вариант достаточно распространен среди жителей Украины. Более подробную информацию можно получить на ресурсах:

–

https://www.refworld.org.ru

;

– в группе на Фейсбуке —

Ассоциация беженцев Испании

.

Также рекомендуем прочесть реальную историю беженца из Украины >>

ШЕСТОЙ СПОСОБ: рабочая деятельность

В то же время стоит отметить, что высококвалифицированные специалисты имеют шансы на получение так называемой «голубой» европейской визы (EU Blue Card подробнее >>) , оформляемой по упрощенной схеме, если соискатель соответствует определенным требованиям. Основное среди них – наличие высшего образования по востребованной в Королевстве Испания специальности.

Чтобы уехать в Испанию в качестве приглашенного специалиста, необходимо иметь контракт с работодателем, который зарегистрирован и утвержден испанским Министерством Труда.

Если вакансия долгое время не занимается испанским работником, то только тогда может быть приглашен иностранный специалист.

На данный момент в государстве востребованы высококвалифицированные специалисты в определенных областях. Если вы специалист в одной из этих областей, ваши шансы получить приглашение и возможность переехать в Испанию по работе существенно возрастают.

Наиболее востребованными остаются следующие направления:

• IT-сфера
• Научная сфера
• Химическое производство
• Ряд машиностроительных отраслей

Чтобы занять подобные вакансии, гражданам России необходимо:

• Подтвердить свою квалификацию
• Безупречно знать испанский язык

Подробнее о программе «Голубая карта» СЕДЬМОЙ СПОСОБ: ВНЖ за инвестиции и/или открытие компании в Испании

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Этот вариант практически идентичен пункту 1 — ВНЖ за инвестиции (или Золотая виза инвестора), но вместо требования купить жилую недвижимость на сумму от 500 000 евро, предполагается инвестирование в экономику Испании.

Законодательство Испании предусматривает предоставление вида на жительство тем иностранным предпринимателям, которые готовы инвестировать значительные денежные средства. Под «значительными инвестициями» следует понимать:

1. Инвестиции, чей стартовый капитал начинается с 2 000 000 евро, если речь идёт о рынке ценных бумаг (облигации госзайма), и не ниже 1 000 000 евро, если речь идёт об участии инвестора в компаниях и предприятиях Испании. Также это может быть депозит в банке (или продукты испанских финансовых учреждений) на сумму от 1 000 000 евро.

2. Участие гражданина России в качестве инвестора в бизнес-проекте, который будет иметь экономический и национальный интерес для Испании и отвечать следующим условиям:

• будет создавать новые рабочие места;
• будет привлекать инвестиции и способствовать развитию того региона, на территории которого реализуется проект;
• будет оказывать финансовую поддержку в сфере инновационных технологий и / или научных изысканий.

Процесс получения вида на жительство с правом постоянного проживания через открытие компании – долгий и непростой.

Недостаточно быть просто учредителем компании, зарегистрированной на территории Испании.

Обязательным является выполнение следующего ряда условий:

• создание рабочих мест;
• вовремя уплачиваемые налоги;
• активная экономическая деятельность с возрастающими оборотами и прибылью в конце каждого отчетного периода.

Вся налоговая и бухгалтерская документация обязательно проходит проверку в Министерстве труда Испании, которое оценивает деятельность юридического лица.

Иностранный инвестор и предприниматель, который желает самостоятельно управлять своей фирмой на территории Испании, может сменить первоначальный вид на жительство без права осуществления рабочей деятельности на ВНЖ с правом работы на себя.

Остальные требования и особенности Золотой Визы инвестора будут такими же, как и при покупке жилья от 500 000 евро – это возможность находится в Испании от 1 до 365 дней в году, упрощенная процедура продления (2 года – 2 года – 5 лет), возможность получения ВНЖ членам семьи.

ВОСЬМОЙ СПОСОБ: переезд по оседлости

Для части иностранных граждан из зоны Шенгена есть свои уступки, но они не распространяются на жителей России и гражданам стран постсоветского пространства. Для того, чтобы получить возможность приобрести ПМЖ по оседлости, гражданину России придется прожить в пределах Испании более десяти лет.

Также не стоит забывать о том, что Испания не признает наличие ещё одного гражданства. Поэтому, если вы подаёте запрос на получение документов по оседлости от вашего основного русского гражданства вам придется отказаться.

Право на два гражданства имеют только бывшие жители Латинской Америки!

Полезная информация по ВНЖ в Испании Пенсия для жителей России в Испании

Между Россией и Испанией подписан договор о так называемой пропорциональности. На основании этого договора, пенсионные отчисления будут регулироваться законами того государства, в котором он в данный момент работает. Соответственно, все пенсионные расходы обе страны делят между собой относительно трудового стажа.

Если вы проработали большую часть или половину жизни по трудовому договору в Испании, то вы можете собрать все предоставляемые в таком случае документы и получать пенсию в королевстве. Часть пенсии, за первые годы трудового стажа вы будете получать из России, а часть вам будет выплачивать правительство Испании. Соответственно, и наоборот, в том случае, если вы решите вернуться и встречать старость на родине.

Постоянное место жительства и гражданство Испании

Все способы, описанные выше, позволяют вам на законном основании осуществить переезд в Испанию на ПМЖ из России или другой страны.

Необходимым условием для получения ПМЖ в Испании для русских граждан (и граждан СНГ) будет проживание на территории Испании с любым видом на жительство более 10 лет. По прошествии этих 10 лет, вы сможете обратиться с прошением о предоставлении гражданства. В течение 10 лет вы продлеваете необходимые документы (любой из видов на жительство), нужное количество раз.

Получение гражданства Испании и права на ПМЖ на основании вида на жительство – самый распространенный способ. Документы рассматриваются в судебном порядке. Часто заявителя вызывают для прохождения собеседования, иногда неоднократно. В случае брака с гражданином Испании на беседу к судье вызывается не только сам заявитель, но и его супруг(а). Судебное решение с положительным или отрицательным ответом направляется заявителю по почте.

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ и ПМЖ в Испании

Есть ли соглашение у Испании и России (Белоруссии, Украины) о двойном гражданстве?

Нет, Испания имеет соглашение о двойном гражданстве только с некоторыми странами, например, Латинской Америки, Андорры и Португалии. Во всех иных случая после получения испанского паспорта придется отказаться от паспорта своей первой страны.

Могу ли я попросить статус беженца, если я приехал в Испанию и купил там квартиру?

Нет, по правилам программы работы с беженцами, у последних не может быть недвижимости на территории той страны, в которой запрашивается убежище.

Можно ли получать пенсию в Испании при наличии испанского паспорта?

Если вы стали гражданином Испании (получили паспорт) и достигли пенсионного возраста, то вы можете претендовать на получение пенсии в Испании (минимальной, если вы там не работали, или исходя из рабочего стажа в этой стране).[1]

Если у меня есть ВНЖ без права на работу, сколько дней я должен находиться в Испании?

По этому ВНЖ есть правило полугодия – то есть, в Испании нужно проводить не менее 183 дней в году. При продлении ВНЖ это обязательно проверяется по штампам в паспорте. Если вы въезжали в Испанию через другую страну Шенгена, нужно приложить доказательства въезда в Испанию с датами (например, посадочный талон, билет на автобус). Либо заблаговременно после въезда в Испанию пойти в отделение полиции с просьбой дать вам соответствующую справку.

Если я купил жилье в Испании на общую сумму в 500 000 евро, но платил частями, могу ли я претендовать на получение Золотой Визы?

Да, можете, как только общая сумма достигнет 500 тыс. евро, можно подавать документы (обязательно нужно будет подтвердить все платежи).

Консультация по получению ВНЖ в Испании

Агентство недвижимости

Estate Spain

занимает лидирующие позиции по продажам жилья в Испании клиентам из России, Украины, Казахстана, Белоруссии и других стран. Вопросы по получению вида на жительства в Испании и легализации клиенты задают нам очень часто. Мы работаем с ведущим адвокатским бюро, в штате которого находятся адвокаты из Испании и России. Компания работает более 30 лет, имеет офисы в Мадриде, Барселоне, Аликанте, а также Москве. Адвокаты компании будут рады помочь в оформлении документов на получение ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотой Визы инвестора. Стоимость пакета услуг – от 3000 евро на заявителя, членам семьи – скидка 50%. Первичная консультация по указанными видам ВНЖ проводится бесплатно.

Для получения подробной информации обращайтесь к менеджерам компании Estate Spain, все контакты указаны на сайте.

Полезные материалы по теме и ссылки

Вид на жительство (ВНЖ) в европейских странах получить непросто. Облегченную систему предлагает Испания, которая вместе с покупкой жилья в любой провинции страны автоматически дает ВНЖ. Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать, если вы решили пойти по этой схеме получения вида на жительство в этой красивой, теплой, гостеприимной стране.

Как получить вид на жительство в Испании

Вариантов получения ВНЖ в Испании в 2019 году много:

• получение образования в этой стране;
• выступить инвестором;
• открыть свой бизнес и обеспечить рабочие места;
• воссоединиться с семьей;
• купить недвижимость.

Если вас интересует только ВНЖ без рабочей визы, то можно просто арендовать жилье на длительное время и закрепить эту аренду соответствующими законодательству Испании документами.

Покупка жилья в Испании имеет ряд преимуществ:

• полноценный отдых в лучшей стране вблизи со Средиземным морем;
• возможность удачных инвестиций, так как сегодня недвижимость упала в цене на 15%, а в некоторых провинциях до 50%;
• возможность осмотреться и выбрать себе достойное занятие – учебу, работу.

Читайте также статью ⇒ Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2019 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-80-92 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-94 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, +7 (800) 350-31-76 для всех других регионов

Заказать обратный звонок для консультации

Заполните форму ниже. С вами свяжутся действующие юристы в течение 15 минут по вашему вопросу.

Перед приобретением недвижимости

Если вы решили пожить в этой солнечной стране какое-то время, то перед покупкой дома или квартиры целесообразно ознакомиться с основными законами Испании. Они четко прописаны в двух основных документах:

• Органическом законе страны (№ 4);
• Королевском Декрете (№ 557).

Не плохо также посмотреть многочисленные редакции и дополнения к этим документам, подписанным в 2014-2017 годах. Все это поможет оценить обстановку в стране с точки зрения законодательства. Правопорядка, ограничений и свобод.

Если вас все устраивает, то следующим шагом будет открытие визы D. Она даст вам возможность поехать в эту страну и присмотреть нужное жилье для покупки.

Не стоит в одиночестве ехать и заключать сделки по недвижимости. Минимум, ваш адвокат, у которого есть опыт подобных сделок, должен присутствовать в Испании вместе с вами. Лучше, если еще будет и местный юрист.

Именно последний знает все тонкости и нюансы заключения сделок в данной стране и сможет предотвратить ненужные риски при купле-продаже.

Недвижимость приобретена. Что дальше?

После приобретения заветной квартиры или виллы (дома, коттеджа и пр.) в соответствии с законодательством страны, вы должны в течение месяца в мэрию провинции представить документы, подтверждающие сделку. После чего:

1. Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
2. Подтвердить документами вашу финансовую состоятельность – в частности, документ о праве собственности на приобретенное жилье. Он будет решающим в подтверждении, что вы имеете достаточные средства для жизни в Испании.
3. Если потребуют дополнительные подтверждающие документы, то цле5сообразно подготовить справки на испанском языке, где будет указана сумма вашего ежемесячного дохода. Она составляет 2130 евро.
4. В консульстве пишется заявление с просьбой предоставить вам ВНЖ в том месте, где вы приобрели недвижимость.

После этого вы можете ждать ответ на получение ВНЖ в течение месяца.

Надо учитывать тот факт, что если ответа не последует в течение 30-ти календарных дней, то это считается официальным отказом. Тогда процедуру надо будет повторить.

Важно! Обратиться к грамотным опытным юристам – в ваших интересах. Только они смогут точно и грамотно составить и представить все нужные документы.

[2]

Вам одобрили ВНЖ

Получаете положительный ответ и оформляете визу на въезд сроком минимум на 3 месяца, за которые вы должны успеть:

• посетить Испанию;
• получить регистрацию;
• получить идентификационную карточку с индивидуальным номером.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-80-92

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76

Звонок в один клик

Самый дорогой ВНЖ

Если есть возможность вложить в страну немалые средства и получить ВНЖ, право на работу, а через 2 года гражданство, то надо воспользоваться такой возможностью. Для этого испанские власти открыли несколько программ:

• золотая карта – открытие депозита в испанском банке с суммой не менее одного миллиона евро;
• инвестиции в акции и гособлаигации на сумму не менее, чем один миллион евро;
• инвестиции в промышленность и экономику страны – не менее миллиона евро.

Самым щадящим в этом списке является покупка жилья или земли на сумму не менее полумиллиона евро.

Самый не затратный путь

Тогда вы также имеете право на получение вида на жительства, но без права на осуществление трудовой деятельности. Для этого не стоит покупать дорогие апартаменты, можно купить даже комнату в квартире или просто арендовать жилье на длительный срок.

Власти Испании в 2019 году смягчили условия получения ВНЖ, увелисчив строк этого права с 2-х до 5-ти лет. Также они дали право получения вида на жительство не только самому заявителю, но и даже его гражданским супругам, не говоря о близких родственниках.

На практике

Елена: Купила недвижимость в Испании, а обстоятельства сложились так, что часто ездить туда не могу. Дело в том, что заболел муж, а присматривать за ним некому. Я постоянно должна быть рядом с ним. Очень боялась, что у меня пропадет вид на жительство. Но юристы объяснили, что достаточно появиться в Испании всего 1 раз в течение года и отметиться в мэрии. Я собираюсь сейчас туда на 2 дня. Не хочется, чтобы сбор документов, все процедуры, которые я прошла, чтобы получить ВНЖ, пропали.

Кирилл: Приобрел недвижимость в Испании после новогодних праздников. На самом деле, цены упали, особенно в городах, удаленных от моря. Но в Испании очень хорошо развита логистика и на любой конец страны можно домчаться разными видами транспорта буквально за полчаса. Поэтому я приобрел недвижимость в 12-ти км от побережья. Очень хороший климат, и риелтор испанский сказа, что еще полгода назад за этот дом я бы заплатил на треть больше.

Иван Андреевич: На сегодняшний день инвестиции в недвижимость Испании – очень выгодное дело. Цены заметно упали. Но это падение несет временный характер. Даже если вы не собираетесь жить в этой стране, то, вложив сегодня, через год получите намного больше при продаже.

Ольга: В Испании сегодня развито строительство многоквартирных комфортабельных домов и в первой линии от моря. Ведется активная застройка любимых русскими туристами курортов: на Балеарских островах, Коста-Дорада. Некоторые дома строятся по целевой программе – именно для иностранцев, желающих приобрести жилье в Испании и получить вид на жительство.

Читайте также статью ⇒ Вид на жительство в Москве – правила продления в 2019 году.

Грамотный юрист сделает за вас

Ограничить себя от ненужных риском – реально, надо обратиться в фирму, которая несколько лет занимается сопровождением сделок покупки жилья за рубежом. Тогда юристы за определенный процент со сделки сделают за вас практически все:

1. Соберут весь пакет документов;
2. Вместе с вами подадут документы в Консульство и в местные органы власти.
3. Помогут оплатить все налоговые сборы и получить нужные карточки и номера;
4. Сами будут контролировать сроки исполнения решений разными органами власти;
5. Оградят вас от непредвиденных ситуаций.

Типичные ошибки

Петр Иванов, специалист отдела юридической поддержки:

Мои клиенты часто звонили мне после самой процедуры покупки, что они приобрели дом, к примеру, за 504 тысячи евро, а в мэрии им говорят, что сумма недостаточная. Хотя в Королевском декрете это прописано. Дело в том, что при сделке была неправильно оформлена собственность, получилось так, что на одного покупателя сумма стала в разы меньше. Я продолжаю рекомендовать нашим клиентам брать на сделки в другие страны юристов, которые знают все тонкости местного законодательства и помогут оформить договор нужным образом.

В Испании, как и в любой другой стране, существуют мошеннические схемы продажи недвижимости с обременением. Тогда покупатель через определенное время узнает, что он должен властям за коммунальные расходы сумму чуть ли не такую же, как стоимость недвижимости. Или может узнать, что у его квартиры есть еще хозяева. Чтобы такого не случилось, сделку должен сопровождать опытный юрист со знанием испанского языка и правовых актов и законов страны.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Инна: «Нужно ли предварительно резервировать недвижимость, чтобы ее никто не купил?»

Петр Иванов, юрист: Желательно это сделать, но при подписании предварительного договора надо будет оплатить определенные суммы – в соответствии с законами страны. Если вы не хотите резервировать недвижимость перед покупкой, то перед самой сделкой вы подпишите предварительный договор и внесете 1,5% от общей суммы оплаты. Но надо знать, что если сделка сорвется по вашей вине, то это сумма к вам не вернется. Если же в срыве покупки будет виновен продавец, то вам выплатят двойную сумму залога.

Катя: «Я приобрела недвижимость в Испании. Когда мне надо ехать оформлять ВНЖ?»

Петр, Иванов, юрист: Сроки подачи документов на ВНЖ не должны превышать 30-ти календарных дней. Вы должны встать на учет в местный миграционный офис или в полицию, в разных провинциях по-разному, и подать заявление на получение ВНЖ. Если потребуются дополнительные документы, то вас сразу об этом сообщат.

Лена: « Как пишется заявление на ВНЖ?»

Петр Иванов, юрист: В миграционной службе вашего города, где приобретена недвижимость, вам дадут определенный бланк для заполнения. Ваша задача – грамотно его заполнить на испанском языке. Кроме того, вы должны иметь паспорт и копии всех страниц, а также 3 цветные фотографии. Могут потребовать и подлинник договора покупки недвижимости, так что его лучше взять с собой.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-80-92

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76

Звонок в один клик

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

1. Прозоров Александр 500 ответов на 500 важных вопросов автомобилистов; ИЛ — Москва, 2011. — 353 c.
2. Прозоров, Александр Экстремальное вождение / Александр Прозоров. — Москва: Гостехиздат, 2009. — 558 c.
3. Юрий, Васильевич Гейко Легкий способ бросить дурить. За рулем / Юрий Васильевич Гейко. — М.: Рипол Классик, 2016. — 306 c.

Артем Гаврилов

Приветствую вас! на нашем ресурсе. Меня зовут Артем Гаврилов. Я уже более 10 лет работаю юристом. В настоящее время являюсь профессионалом в своей области, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи.
Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.