Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости

Чем выше экономический уровень страны, тем интереснее она для иностранцев. Однако и степень сложности легализации в таком государстве прямо пропорциональна уровню развития. Германия в этом смысле яркий пример, т.к. желающих попасть в ФРГ для проживания множество, но добиться официальных разрешений удается единицам.

Для граждан стран СНГ ситуация усугубляется еще и повышенной конкуренцией, т.к. немало граждан других государств ЕС (например, Польши, Румынии, стран Прибалтики и т.д.) с большим удовольствием уезжают работать в Германию, и имеют приоритет перед эмигрантами из третьих стран.

Германия является одной из наиболее популярных для иммиграции Европейских стран. Развитая инфраструктура и высокий уровень жизни не перестают привлекать мигрантов. Существуют разные способы получить вид на жительство в Германии, это и воссоединение семьи, и обучение, и трудоустройство. Также одним из способов является вариант открыть фирму или создать свой собственный бизнес на территории ФРГ.

Получить вид на жительство с помощью покупки немецкой недвижимости можно при определенных условиях. К примеру, в том случае, если недвижимость приобретается с целью вложений в экономику государства, а именно для ведения бизнеса. Для того чтобы претендовать на ВНЖ в Германии, фирма должна просуществовать минимум три года, причем претендентом может быть владелец или управляющий предприятием. Самое главное, на что стоит ориентироваться предпринимателю при подаче заявления на ВНЖ – это размер инвестиций и предоставление рабочих мест. Также необходимо в обязательном порядке предоставить в посольство подробный бизнес-план.

ВНЖ в Германии выдается сроком максимум на три года с возможностью дальнейшего продления. В случае если мигрант отсутствовал в стране более полугода, вид на жительство аннулируется.

Приобретение немецкой недвижимости предоставляет определенные визовые льготы, такие как право на шенгенскую мультивизу, согласно которой можно пребывать в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Владелец недвижимости должен тщательно быть осведомлен в сфере налогообложения. По словам Юлии Морозовой, менеджера по продаже недвижимости в Германии:

«Покупка недвижимости в Германии не гарантирует получения ВНЖ. Однако наличие жилья и проживание в нем даже менее 183 дней в году может стать причиной, чтобы германские налоговые органы идентифицировали человека как налогового резидента. Если недвижимость сдается в аренду, то такого риска нет».

Однозначно можно сказать, что покупка любого вида недвижимости в Германии не является основанием для получения вида на жительство. Данная схема не предусмотрена немецким законодательством.

В германском законодательстве прописано, что иностранные мигранты могут получить разрешение на пребывание по трем причинам: работа, учеба в Германии и воссоединение семьи. Но также здесь присутствует дополнение, в котором говорится о том, что в обоснованных случаях разрешение может быть выдано и по другим основаниям, которые не прописаны в законе. То есть, можно сделать выводы, что наличие крупных инвестиций в недвижимость Германии может стать основанием для получения ВНЖ, но не гарантирует его.

Что же касается получения гражданства в Германии, то мигрант должен соответствовать ряду определенных условий:

• Постоянно проживать в Германии минимум 8 лет.
• Иметь в наличии разрешение на пребывание в стране.
• Проживать в собственном или арендованном жилье.
• Не получать пособия, не объявляться ранее банкротом, иметь финансовые возможность обеспечить семью.
• Отсутствие судимостей.
• Выход из предыдущего гражданства.
• Высокий уровень владения немецким языком.
• Знание истории и культуры Германии.

Наличие недвижимости не входит в список необходимых требований для получения гражданства. Но владея недвижимостью, есть шанс получить ВНЖ и, отталкиваясь от этого, предпринимать следующие шаги к достижению цели – стать гражданином Германии.

Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Германии?
Никаких ограничений при покупке недвижимости в Германии для иностранных покупателей не существует. Приобрести недвижимость может как юридическое, так и физическое (частное) лицо. Иностранные граждане имеют право на покупку и жилой, и коммерческой, доходной, недвижимости. Также не существует ограничений в количестве приобретаемой недвижимости в Германии.

Являясь владельцем недвижимости в Германии, имею ли я право постоянно проживать в этой стране и получить в дальнейшем вид на жительство?
Факт владения недвижимостью в Германии не дает иностранным гражданам права получения вида на жительство (ВНЖ).

Какова процедура получения визы, если я владею недвижимостью на территории Германии?
Будучи владельцем недвижимости в Германии и имея документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи и действительную выписку из поземельной книги), у вас есть возможность получения краткосрочной шенгенской мультивизы, но окончательное решение принимает немецкое консульство в вашей стране.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Жить и работать в Германии на законном основании можно на основании разрешения на проживание, которое бывает временным и постоянным. Оснований для получения постоянного вида на жительство, а затем и гражданства немного. Немецкое гражданство можно получить по рождению, по заявлению или в связи с заключением брака.

Гражданство Германии по рождению

С 1 января 2000 г. в ФРГ действует так называемый принцип «права почвы», который означает, что ребенок, независимо от того, гражданами какой страны являются его родители, получает немецкое гражданство при наличии следующих условий:

● если он был рожден на территории Германии;
● если хотя бы один из родителей постоянно проживает более 8 лет в Германии на законных основаниях на основе постоянного вида на жительство (ВНЖ) или на основании разрешения на пребывание, приобретенного в рамках договора о свободе перемещений между ЕС и Швейцарией.

Необходимо подчеркнуть, что такой ребенок является одновременно гражданином сразу нескольких государств, в том числе и тех, гражданами которых являются его родители. По достижении совершеннолетнего возраста (18 лет) он должен обязательно определиться и выбрать только одно гражданство.

Гражданство Германии по заявлению (натурализация)

По заявлению на гражданство могут претендовать иностранцы, выполнившие следующие условия:

● пребывание на территории Германии не менее 8 лет на законных основаниях;
● наличие постоянного ВНЖ;
● проживание в собственной или арендованной квартире;
● достаточный для проживания в стране уровень доходов;
● достаточный уровень знаний немецкого языка;
● достаточный уровень знаний правового и социального устройства страны, а также истории ФРГ;
● признание демократических и конституционных основ государства;
● отказ от прежнего гражданства;
● отсутствие судимостей;
● отсутствие причин для принудительного выселения из страны.

Гражданство Германии по браку

На немецкое гражданство могут претендовать также этнические немцы, евреи, иностранцы, получившие статус беженца, студенты, бизнесмены и иностранцы, приехавшие с целью трудоустройства. Но нектторым из этих категорий иностранцев необходимо сначала получить вид на жительство в стране.

Вид на жительство

Вид на жительство в Германии делится на несколько категорий:

● разрешение на пребывание (Aufenthaltserlaubnis) – ограниченный по сроку и цели пребывания ВНЖ;
● голубая карта ЕС (Blaue Karte EU) – европейский ВНЖ для высококвалифицированных специалистов из «третьих» стран;
● постоянный ВНЖ (Niederlassungserlaubnis) и разрешение на долгосрочное пребывание-ЕС (Erlaubnis zum Daueraufenthalt-EG) — виды ПМЖ и дают достаточно большие преимущества по сравнению с временными разрешениями.

Главными основаниями для получения постоянного ВНЖ в Германии являются брак с гражданином данной страны или иностранцем, уже имеющим постоянный ВНЖ, трудовая деятельность, учеба, а также гуманитарные или политические причины.

Временный ВНЖ на основании трудовой деятельности могут получить только высококвалифицированные иностранные специалисты или предприниматели, имеющие высшее образование и особые заслуги.

Учащиеся и студенты-иностранцы имеют право на получение временного ВНЖ на период учебы, а также после окончания учебного заведения для трудоустройства в течение закрепленного законодательством срока. Нетрудоустроенные студенты не могут претендовать на выдачу временного ВНЖ в Германии.

Самым доступным способом получения временного ВНЖ в Германии на сегодняшний день кроме учебы является бизнес-иммиграция. Зарегистрировав в ФРГ фирму, разработав хороший бизнес-план и инвестировав в экономику страны некоторую достаточную сумму (минимальный размер инвестиций на сегодняшний день не определен), иностранец может претендовать на временный ВНЖ, а также на дальнейшее получение постоянного ВНЖ.

Владение недвижимостью в Германии не дает права на постоянное место жительства на территории страны. Иностранцы-собственники, не являющиеся гражданами ЕС и не имеющие ВНЖ в ФРГ, имеют право ходатайствовать о предоставлении полугодовой шенгенской туристической мультивизы им и членам их семей, которая позволяет находиться на территории ФРГ максимально 90 дней в течение каждого полугодия.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

1. Бабина, Р.П. Безопасная дорога детства. Рабочая тетрадь с наклейками. Подготовка к школе. Правила дорожного движения для дошкольнков. 5+. ФГОС ДО / Р.П. Бабина. — М.: Экзамен, 2017. — 393 c.

Иван Тарасов

Приветствую Вас на нашем сайте. Я Иван Тарасов. Я уже более 8 лет работаю юристом. В настоящее время являюсь профессионалом в своей области, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи.
Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.