Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе

Предлагаем статью: "Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе" с комментариями от профессионалов для людей, которые хотят избежать ошибок. Любой вопрос вы можете задать нашему консультанту.

В 2019 году в Европе вид на жительство при покупке недвижимости предоставляют всего лишь несколько стран. В нашем сегодняшнем обзоре мы расскажем о наиболее авторитетных и востребованных программах.

Где в Европе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

Из нашей практики мы заметили, что у многих россиян, украинцев, белорусов, казахов, планирующих обзавестись «запасным аэродромом» в Европе, несколько неверное представление о получении там официального статуса. Отдельные люди в своих представлениях упрощают процедуру оформления, полагая, что для получения вида на жительство достаточно купить жилье в любой стране Евросоюза. На самом деле всё далеко не так просто и лишь единицы стран запустили государственные программы для инвесторов.

  • Получить европейский ВНЖ можно в Испании, Португалии, Греции и на Мальте (в этой стране действуют сразу две программы, позволяющих оформить как ВНЖ Мальты, так и ПМЖ Мальты)
  • В других странах Европы покупка недвижимости не дает никаких прав на получение статуса. Вы сможете жить в приобретенном объекте только на протяжении срока действия вашей визы. А вид на жительство будете получать в порядке живой очереди и по общим правилам (правда, наличие жилья в этом случае будет преимуществом). Очередь до вас может дойти через 2-3 года, а может и не дойти вовсе
  • Для участия в программах нельзя купить какую угодно недвижимость на ваше личное усмотрение, например, самую дешевую. В каждой программе прописана минимальная сумма инвестиций. Как правило, стартует она от 250-500 тыс. евро. Существуют требования и к самим объектам, приветствуются покупки жилья в новостройках туристических районов

Что означает оформление ВНЖ за инвестиции в недвижимость?

Государства, в которых работают программы оформления ВНЖ, заинтересованы в привлечении инвестиций. В частности, в строительную отрасль, развитие городской и туристической инфраструктуры. Поэтому они предлагают официальный статус состоятельным иностранцам, готовым осуществить определенные финансовые «вливания» в экономику.

В обмен на инвестиции вы получаете вид на жительство по упрощенной процедуре, в короткий срок и без длительных бюрократических проволочек.

Важно! Однако обращаем ваше внимание, что покупка недвижимости может быть не единственным условием получения статуса. Об этом мы расскажем ниже.

Преимущества владения статусом ВНЖ в Евросоюзе

  • «Запасной аэродром» для всей вашей семьи в случае экономических/политических потрясений на родине
  • Проживание в стране со среднеевропейским уровнем жизни
  • Покупка инвестиционно привлекательных объектов недвижимости
  • Стабильный доход от сдачи объектов в аренду
  • Безвизовые поездки по Шенгену с возможностью проживания в других странах по схеме «90 через 90 дней»
  • Работа или ведение бизнеса в условиях стабильной экономики и валюты
  • Открытие счетов и хранение активов, зарегистрированных на ваше имя, в надежных банках Европы
  • Обучение детей в топовых европейских вузах
  • Лечение родителей в лучших клиниках ЕС
  • Регистрация любого транспорта (авто, яхты, самолеты) на ваше имя в Евросоюзе
  • Перспектива получить гражданство Евросоюза в срок от 6 лет

Сколько нужно инвестировать?

ВНЖ Испании ВНЖ Португалии ВНЖ Греции ВНЖ Мальты ПМЖ Мальты
От 500 тыс. евро От 350-500 тыс. евро (в зависимости от района и состояния объекта) От 250-500 тыс. евро (в зависимости от членов семьи в заявке От 220-275 тыс. евро* (зависит от района) От 350 тыс. евро**

* Есть дополнительные условия и варианты.

** Есть дополнительные условия и варианты.

Вид на жительство в Испании за покупку недвижимости

Для оформления нужно купить любую недвижимость на территории страны (которая имеет разрешение на продажу иностранцам) и владеть ею 5 лет. Минимальная сумма инвестиций – 500 тыс. евро, впоследствии её можно вернуть, продав объект.

Вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости

В программе этой страны действуют гибкие условия относительно выбора объекта и минимальных инвестиций. Покупка недвижимости по стандартным условиям – в туристических, элитных районах обойдется минимум в 500 тыс. евро.

Если же вы инвестируете в объекты, требующие реконструкции и построенные более 30 лет назад в районах культурно-исторического наследия, минимальная сумма снижается до 350 тыс. евро.

Вид на жительство в Греции за покупку недвижимости

В этой стране для оформления ВНЖ достаточно инвестировать 250 тыс. евро. Можно купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Следует учитывать, что при включении в заявку родителей или внуков минимальная сумма увеличивается до 500 тыс. евро.

Вид на жительство на Мальте за покупку недвижимости

Одно из важнейших условий оформления ВНЖ Мальты – покупка здесь жилья. Минимальная сумма для южных районов страны и острова Гозо составляет 220 тыс. евро. Для северных и центральных районов – 275 тыс. евро.

Как вариант можно арендовать объект на 5 лет. При этом минимальная сумма аренды должна составлять 8,75 тыс. евро/год для юга и Гозо, 9,6 тыс. евро/год для севера и центра страны.

Однако это лишь часть требований. Вторая связана с получение особого статуса налогового резидента. Вы платите подоходный налог на Мальте в размере 15% от вашего дохода за пределами Мальты (это меньше, чем в других странах, поэтому выгодно) или минимум 15 тыс. евро/год.

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Мальте

Статус ПМЖ наделяет вас практически теми же правами, что и граждан Мальты, за исключением возможности неограниченно проживать в других странах Евросоюза. Если же вы хотите получить полные права граждан Евросоюза, воспользуйтесь еще одной программой – оформления гражданства Мальты.

По условиям программы вы обязуетесь купить недвижимость на Мальте стоимостью от 350 тыс. евро и владеть ею минимум 5 лет, после чего объект можно продать.

Также существует вариант с арендой жилья на сумму 10-12 тыс. евро в год (в зависимости от района). Арендовать недвижимость нужно в течение 5 лет. Это не обязательно должен быть один и тот же объект – в течение данного срока их можно менять, но минимальная сумма должна оставаться неизменной.

Основным же условием оформления ПМЖ Мальты является покупка мальтийских ценных бумаг на сумму 250 тыс. евро. Владеть ими также нужно 5 лет. По истечению срока можно продать бумаги и получить финансовую выгоду (обычно до 3%).

Также вы делаете безвозвратный взнос в госбюджет в размере 30 тыс. евро.

Сравнение условий программ оформления ВНЖ Европы за покупку недвижимости

Страна Срок оформления Члены семьи в заявке* Обязательное пребывание
Испания 2-3 месяца Супруга, дети до 26 лет 7 дней в году
Португалия 2-6 месяцев Супруга, дети до 26 лет 7 дней в году
Греция 1 месяц Супруга, дети до 21 года. За дополнительную плату – родители и внуки до 20 лет. Нет
Мальта (ВНЖ) 3-4 месяца Супруга, дети до 25 лет, родители от 55 лет Нет, но не должны жить в других юрисдикциях более 183 дней в году
Мальта (ПМЖ) 2-3 месяца Супруга, дети до 27 лет, родители от 55 лет, внуки Нет
* Каждый член семьи обязательно должен быть финансово зависим от инвестора, что необходимо подтвердить документально (счетами об оплате учебы, коммунальных услуг и т.д.)

Процедура оформления вида на жительство в ЕС за инвестиции

В каждой стране существуют свои особенности оформления, но в целом процедура состоит из следующих этапов.

Читайте так же:  Что можно, а что нельзя ввозить через границу в Польшу?

Этап I. Выбор объекта/объектов недвижимости

Если вы сотрудничаете с нашей компанией, мы предложим вам на выбор варианты недвижимости в соответствии с вашими целями, задачами. Мы напрямую работаем с риэлторами Испании, Португалии, Мальты, Греции и в нашем распоряжении обширное портфолио.

Этап II. Сбор и подача пакета документов

Параллельно мы будем собирать необходимые документы, переведем их на соответствующий язык, апостилируем, нотарильно заверим.

Этап III. Поездка в страну

После вашего предварительного утверждения нескольких вариантов недвижимости мы организуем для вас поездку для их просмотра в удобное время. После приезда в страну поможем открыть банковский счет для перевода инвестиций и оплаты административных расходов.

Этап IV. Покупка недвижимости

Наш юрист от начала до конца сопроводит сделку, проверит юридическую чистоту объекта, заверит необходимые формы и документы.

Этап V. Подача документов

В сопровождении нашего эксперта вы сдадите биометрические данные для карт ВНЖ. Вся остальная процедура по подаче пакета документов в государственные службы ложится на нас. Вы можете лететь домой и ожидать решения властей.

Этап VI. Получение карт ВНЖ

В среднем рассмотрение занимает 2 месяца, однако при наплыве заявок срок может растянуться до 3-4 месяцев. Вы не обязаны снова лететь в страну и получать карты ВНЖ лично. Наш эксперт выступит вашим доверенным лицом и получит документы. Далее мы передаем их вам любым удобным для вас способом.

Перспективы получения гражданства Европы

В заключение отметим, что оформление ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом в получении всей вашей семьей паспортов Евросоюза при минимальных затратах.

Проще и быстрее всего сделать это в Португалии. Через 6 лет вы получаете возможность подать заявку на гражданство этой страны. В других странах этот срок составляет от 10 лет. Таким образом, если вы не спешите с оформлением второго паспорта и рассматриваете гражданство Евросоюза в перспективе, участие в программах ВНЖ – отличный вариант.

Если же вам необходимо оформить гражданство ЕС в ближайшее время, то для этого рекомендуем воспользоваться государственными программами Кипра, Мальты или Черногории. Они позволят вам получить европейские паспорта в срок от 4-5 месяцев. За более подробными консультациями обращайтесь к специалистам нашей компании.

В своей работе с клиентами мне пришлось столкнуться с большим количеством желающих иммигрировать в Европейские страны. Многие считают, что для получения ВНЖ достаточно приобрести недвижимость в одном из государств. Доля правды в этом есть, но в целом все не так просто. В данной статье я дам полезную информацию по вопросу получения ВНЖ через приобретение недвижимости, пропишу все детали и возможные подводные камни, на которые нужно обратить внимание.

Преимущества получения ВНЖ в странах Европы

Прежде чем описать важные моменты по оформлению ВНЖ в европейских странах, стоит ознакомиться с преимуществами, которые получает человек после приобретения недвижимости в одном из государств:
  • ВНЖ – это первая ступень на пути получения статуса ПМЖ и гражданства.
  • Защищенность от разных экономических сбоев, характерных для стран СНГ.
  • Можно выехать за рубеж в любое время.
  • Получение качественного медицинского обслуживания.
  • Законное ведение предпринимательской деятельности и возможность оформления займов.
  • Открытие денежного счета в финансовых учреждениях Европы и полная безопасность активов.

Получив ВНЖ, владелец недвижимости может пребывать на территории этой страны неограниченное время, что для многих является одним из самых важных преимуществ. При этом нужно понимать, что по временному разрешению на жительство нельзя работать.

Предоставляющие ВНЖ страны

Программы получения ВНЖ после приобретения недвижимости актуальны только для нескольких европейских стран. Вот самые основные из них и установленный в них минимальный стоимостной порог на приобретенную недвижимость:

  • Мальта – 220–275 тысяч евро.
  • Греция – от 250 тысяч евро.
  • Болгария – 300 тысяч евро.
  • Кипр – от 300 тысяч евро.
  • Испания – от 500 тысяч евро.
  • Португалия – от 500 тысяч евро.

Это не говорит о том, что ВНЖ будет выдано автоматом после приобретения недвижимости на указанную сумму. Потребуется выполнить некоторое количество условий и требований, чтобы не получить отказ.

ВНЖ на Кипре и в Португалии

Есть достаточно лояльные по условиям страны, например, Португалия и Кипр. Есть государства с более жесткими условиями — Германия, Франция и Чехия. Они устанавливают довольно серьезные требования, регулируя тем самым поток мигрантов. Чтобы процесс оформления ВНЖ по приобретению недвижимости стал более-менее понятным, стоит изучить особенности получения ВНЖ в двух самых популярных и лояльных по условиям государствах.

Получение ВНЖ на Кипре

Страна достаточно активно поощряет поступление в казну иностранной валюты. Потенциальные инвесторы привлекаются как раз посредством продажи недвижимости. Как показал проведенный за крайние два года анализ рынка недвижимости, цены в данной сфере постоянно увеличиваются.

Сейчас квартиру можно приобрести в среднем за 110-150 тысяч евро. Самые дешевые квартиры продаются в Фамагусте, самые дорогостоящие в Ларнаке. Стоимость особняков колеблется от 325 до 340 тысяч евро.

Покупка дома или апартаментов по цене до 300 тысяч евро дает возможность иностранцам получить ВНЖ в виде гостевой визы Pink Slip. Время ее действия составляет год, 180 дней из которого нужно обязательно прожить на острове. Документ можно продлевать каждый год неограниченное количество раз. Главное, обращаться за 30 дней до даты истечения установленного срока действия документа.

Чтобы получить подобное разрешение на временное проживание в стране, потребуется соблюсти ряд определенных дополнительных условий:

  1. В одном из банков страны нужно на 10 лет заморозить по 512 евро на человека.
  2. Обязательна сдача таких финансовых документов — договор купли-продажи недвижимости, справка о получаемых доходах и выписка со счета с суммой не меньше 15 тысяч евро на человека.
  3. Сдаются биометрические данные.
  4. Подаются стандартные документы – загранпаспорт, страховка, свидетельство о семейном положении и о рождении детей, а также справка об отсутствии судимости.

Документы переводятся на греческий или английский язык и подаются в отделение миграционной службы. Время оформления ВНЖ занимает в среднем 5 недель. Этот период нужно находиться на территории острова, отсутствие может стать основанием для отказа. Что касается стоимости оформления, то при первичном обращении оплачивается взнос 140 евро, при всех последующих 70 евро.

Читайте так же:  Миграционная статистика России

По прошествии пяти лет собственник недвижимости и его семья могут подавать документы на оформление постоянного ВНЖ. Отличием подобного разрешения от временного является отсутствие необходимости продления.

Если человек не появлялся на территории страны два года, постоянное ВНЖ отзывается.

Получение ВНЖ в Португалии

Португальцы предлагают иностранным гражданам три варианта вложения средств в недвижимость и последующего получения ВНЖ:
  1. Приобретение новостроя по цене от 500 тысяч евро.
  2. Покупка вторичного жилья по стоимости от 350 тысяч евро.
  3. ВНЖ за аренду жилья.

Процесс оформления и документы здесь аналогичны процедуре получения ВНЖ на Кипре. Отличием являются упрощенные условия приобретения недвижимости и относительно небольшое количество отказов.

Цена на недвижимость в среднем составляет 950 евро за квадратный метр. По таким расценкам можно приобрести комфортабельные дома на территории Лиссабона. Апартаменты здесь можно приобрести по цене выше 500 тысяч евро, в Алгарве можно купить объекты в стоимостном диапазоне от 500 до 600 тысяч. В отдаленных городах вполне реально приобрести апартаменты по цене ниже 500 тысяч евро.

Многих инвесторов Португалия привлекает возможностью зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Чтобы получить ВНЖ, не обязательно проживать здесь постоянно, вполне достаточно приезжать на отдых, а во все остальное время сдавать купленное жилье

[1]

На примере данных двух государств можно понять, по каким примерно расценкам можно приобрести недвижимость в Европе и какие дополнительные условия требуется соблюсти для получения ВНЖ. Общая схема является примерно одинаковой, за исключением отдельных моментов. Их можно изучить на официальных сайтах визовых центров той или иной страны.

Программы с подвохом

Опыт моей работы позволяет выделить некоторые страны, где получить ВНЖ через приобретение недвижимости достаточно сложно. Вот несколько стран с непростыми условиями получения вида на жительство:

  1. Латвия. Предлагает внешне достаточно привлекательную программу с покупкой недвижимости. Можно приобрести объект за 250 тысяч евро. При этом статус ВНЖ придется продлевать ежегодно, а чтобы перейти на ПМЖ, придется выучить национальный язык и сдать по нему экзамен.
  2. Испания. После приобретения апартаментов на территории этого государства человек становится официальным налоговым резидентом. Соответственно, придется платить налоги не только в России, но и здесь.

Существует огромное количество иных сложностей. А некоторые соискатели, которые уже приобрели недвижимость, до сих пор не могут получить ВНЖ, получая ничем не мотивированные отказы.

Не нужно слепо приобретать дом в Европе, надеясь получить ВНЖ. Необходимо посоветоваться со знающими дело профессионалами. В противном случае можно потерять время и деньги.

[2]

Необходимость постоянного проживания

В процессе выбора страны, интересной с точки зрения ВНЖ, необходимо принимать во внимание установленные в них сроки проживания:

  • В Великобритании время постоянного проживания составляет 9 месяцев.
  • В Греции, Болгарии, а также в Латвии нужно находиться не менее 183 дней.
  • В Испании и Португалии достаточно бывать во время отпуска.

Несмотря на то, что четко отследить пребывание в стране сложно, злоупотреблять установленными правилами не стоит. В некоторых странах, в Венгрии, например, полиция очень пристально отслеживает время пребывания, вплоть до опроса соседей и проведения специальных проверочных мероприятий.

Подводя итоги

Ни одна из европейских стран не может гарантировать получение ВНЖ после приобретения недвижимости. Данный вариант вложения средств является одним из важных факторов, позволяющих ускорить процедуру и увеличить шансы получения положительного решения.

Оформление ВНЖ требует соблюдения дополнительных условий и соответствия определенным требованиям. В противном случае процесс приобретения недвижимости был бы полностью приравнен к покупке ВНЖ, что недопустимо для жестких миграционных правил, установленных в странах Европы.

Приобретение вида на жительство (ВНЖ) в европейской стране – серьёзное и ответственное решение, принимать которое следует взвешенно, изучив многочисленные юридические нюансы.

ВНЖ в Европе открывает немало новых перспектив. В первую очередь это свобода перемещения между государствами и достаточно длительное пребывание в них, ведение бизнеса и другой экономической деятельности, хорошо оплачиваемая работа, достойное медицинское обслуживание и образование.  ВНЖ даёт возможность в течение непродолжительного времени изучить особенности любой европейской страны, подобрать наиболее оптимальное решение.

В последние годы отмечается стабильный рост покупок недвижимости в наиболее благополучных европейских странах. Некоторые государства Европы предлагают ВНЖ с последующим предоставлением постоянного места жительства (ПМЖ) и гражданства при покупке или аренде недвижимости (так называемая виза Golden Residence, или «Золотая виза»).

Венгрия

ВЕНГРИЯ — страна больших возможностей, с достойным уровнем социального обеспечения, науки и образования, отсутствием национальных проблем — предлагает наиболее благоприятные условия для получения ВНЖ. В отличие от ряда других государств, здесь нет минимальной границы стоимости недвижимости для представления ВНЖ, отсутствуют налоги на объекты недвижимости (исключения — курортные города Хевиз и Балатон).

В стране крепкая и надёжная банковская система, достаточно низкий уровень налогообложения. Единственное условие — в зависимости от статуса населённого пункта жилая площадь должна быть как минимум 12-15 кв. метров для каждого члена семьи.

Германия

ГЕРМАНИЯ — страна наиболее устойчивого спроса на недвижимость в Европе. Поскольку страна входит в топ-10 ведущих государств мира, то и цена недвижимости здесь довольна высока. В то же время государство предоставляет возможность приобретения любого объекта в кредит под льготные проценты. Первый взнос может составлять 10-20% от общей стоимости с последующим ежемесячным погашением задолженности. Срок рассрочки в зависимости от общей суммы может составлять 3, 5, 10, 20, 30 лет. Средняя стоимость составляет от 500 до 1250 евро за кв. метр (зависит от местности, года постройки, качества отделки и т.п.).

При покупке недвижимости в Германии гражданам предоставляется право нахождения в стране сроком от 2 до 6 месяцев в году (зависит от того, на территории какой земли расположены объекты). Если же после приобретения недвижимости открыть своё собственное предприятие (фирму), то наступает право пребывания в стране до 1 года и оформления разрешения на ПМЖ.

Мальта

МАЛЬТА — сравнительно небольшое островное средиземноморское государство. Гражданин любой страны может оформить ВНЖ, если приобретённая им недвижимость будет стоить не менее 220 000 евро в южной части Мальты или на острове Гозо и не менее 275 000 евро на остальной территории страны.

Кроме того, ВНЖ может быть предоставлен и арендатору жилья, если стоимость аренды (зависит от места расположения недвижимости) составит не менее 8 750 — 9 600 евро в год.

Стоимость жилья, в сравнении с иными европейскими странами, относительно невысока. За 220-250 000 евро можно купить комфортабельную 4-6 комнатную квартиру или четырёхкомнатный таунхаус с большим садом в городах Слима и Санта-Венера, что в центре Мальты.

Латвия

ЛАТВИЯ в последние годы повысила минимальный порог стоимости недвижимости. Если ранее в стране можно было приобрести один или несколько объектов ценою от 71 100 евро в сельской местности и маленьких городах, а в Риге и республиканских городах от 123 300 евро, то сейчас стоимость определена в размере 250 000 евро независимо от местности. Введён также государственный сбор размером в 5% стоимости объекта. На эту сумму можно купить отдельную четырёхкомнатную квартиру (120 кв. метров) с обстановкой в центре Риги, либо в её окрестностях 700-метровый дом у озера, с бассейном и сауной.

Читайте так же:  Куда можно поехать отдыхать без загранпаспорта

Немалым плюсом является то, что существует возможность получения кредита на 40-50% стоимости, а ВНЖ предоставляется сразу на 5-летний срок.

Видео (кликните для воспроизведения).

В современную эпоху, когда государственные границы между многими странами становятся более прозрачными, перечень государств, предлагающих ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости, будет расширяться. Платёжеспособные граждане и дальше будут желанными гостями во многих странах мира.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

  • паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Как выбрать подходящую программу? Получите бесплатную консультацию эксперта.

Покупка недвижимости в Европе – выгодная опция, позволяющая выгодно инвестировать средства, стать обладателем собственного жилья в одной из стран ЕС с возможностью проводить здесь отпуск, жить постоянно или же получать прибыль от сдачи в аренду, а также – в некоторых случаях – оформить европейский вид на жительство, предоставляющий множество преимуществ.

В последнее время распространено мнение, что ВНЖ через покупку недвижимости в Европе можно получить в любой из европейских стран, однако соответствующие программы действуют лишь в некоторых из них.

Есть страны, где владение недвижимостью является одним из преимуществ при оформлении ВНЖ, но не его основанием, а есть такие, где покупка недвижимости – одно из нескольких условий, необходимых для получения вида на жительство.

Программа ВНЖ за покупку недвижимости работает в Португалии, Испании, Греции, Латвии, Молдове, Черногории и на Кипре.

На Мальте покупка недвижимости является одним из двух обязательных условий получения ВНЖ. Второе – инвестиции в ценные бумаги страны.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории необходимо продлевать ежегодно, и он действует только пока недвижимость находится в собственности.

В таких странах, как Италия или Франция, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ, однако владение недвижимой собственностью может стать весомым преимуществом при оформлении ВНЖ на других основаниях.

Преимущества оформления ВНЖ одной из стран ЕС:

  • безвизовое посещение стран шенгенской зоны;
  • опция «запасного аэродрома»: в случае непредвиденных обстоятельств, всегда есть возможность уехать в благополучную европейскую страну, обеспечив комфортное и безопасное существование себе и своей семье;
  • в некоторых странах ВНЖ по прошествии определенного срока можно переоформить в ПМЖ, а затем, подождав еще несколько лет, подать заявку на гражданство.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Греции

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе 35


ВНЖ Европы при покупке недвижимости в Греции – один из самых быстрых и сравнительно недорогих способов получения европейского вида на жительство подобным путем.

Минимальная стоимость недвижимости, которую нужно купить, чтобы получить право на греческий ВНЖ – €250 000. К данной сумме необходимо прибавить около 10% от стоимости недвижимости на уплату налогов, гонораров адвоката и нотариуса, оформление документов и прочие расходы. Кроме того, выдача ВНЖ на каждого совершеннолетнего члена семьи обойдется в €500.

ВНЖ в Греции не дает права на ведение трудовой деятельности. При продаже недвижимости можно сохранить вид на жительство, если приобрести другой объект не дешевле €250 000. Помимо владения недвижимостью, инвестор должен доказать, что он имеет стабильный доход, позволяющий содержать его и его семью.

Срок оформления ВНЖ Греции при покупке недвижимости составляет 2 – 3 месяца. Через пять лет проживания в Греции ВНЖ можно переоформить в ПМЖ (при условии проживания в стране не менее 183 дней в год), по прошествии еще двух лет – подавать запрос на гражданство.

Программа не предполагает минимальных сроков проживания в стране, необходимых для продления вида на жительство, что является одним из дополнительных преимуществ.

Рынок недвижимости Греции сильно пострадал за время кризиса: многие объекты продавались по ценам значительно ниже рыночных. Программа предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость стала «спасательным кругом» для греческой экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Иностранные инвесторы начали скупать объекты, дающие право на получение вида на жительство, спрос, а за ним и цены, пошли вверх.

Помимо доступной цены, греческая программа «Золотая виза» предлагает выгодные условия для получения вида на жительство всей семьей: может быть подана коллективная заявка, куда вписываются члены семьи (супруги, дети до 23 лет, родители), находящиеся на иждивении основного заявителя. При этом сумма вложений в недвижимость не увеличивается.

Восстановление рынка недвижимости и экономики благоприятствовало росту рынка аренды: в некоторых районах Афин только за последний год стоимость аренды выросла на 35%. Это стало дополнительным стимулом для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в Греции с целью получения прибыли.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Португалии

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе 158


В Португалии действует программа «золотая виза», очень популярная среди иностранцев. Чтобы оформить временный вид на жительство в этой стране, необходимо совершить инвестиции на определенную сумму, в том числе и в недвижимость.

Согласно общим правилам, для оформления ВНЖ в Португалии нужно приобрести недвижимую собственность стоимостью не менее €500 000. Расходы можно сократить, если купить объект недвижимости в зонах с небольшой плотностью населения или объект, нуждающийся в реконструкции.

В первом случае минимальная стоимость недвижимости составляет €400 000, а во втором – от €280 000 до €350 0000. В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети и родители заявителя, находящиеся на его иждивении.

Кроме того, необходимо представить подтверждение доходов, достаточных для проживания инвестора и его семьи: €2200 в месяц на основного заявителя и €550 на каждого члена семьи.

Португальский ВНЖ через покупку недвижимости выдается на один год, затем продляется на два года, а затем – еще на два года. При этом существует требование проживания на территории страны как минимум 7 дней в первый год действия ВНЖ и по 14 дней – в течение двухлетних сроков ВНЖ.

Иным словами, за пять лет ВНЖ инвестор должен провести на территории Португалии не менее 35 дней. По истечении пяти лет ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ, однако для его получения необходимо сдать экзамен на знание португальского языка (уровень А2). Если экзамен не сдан, ВНЖ будет продляться на два года до тех пор, пока претендент на ПМЖ не подтвердить необходимый уровень владения языком.

Читайте так же:  О помощи вынужденным переселенцам в Украине

Важно отметить, что капиталовложения можно изъять из португальской экономики только после того, как будет оформлен ПМЖ, а не по истечении пяти лет, как во многих других странах. Через год после получения ПМЖ можно запрашивать гражданство. Срок оформления ВНЖ составляет около 2 – 3 месяцев.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Испании

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе 127


Для получения ВНЖ за покупку недвижимости в Испании необходимо приобрести объект стоимостью не менее €500 000 или же несколько объектов, стоимость которой в сумме будет равна вышеназванной. При этом необходимо владеть этой недвижимостью на протяжении как минимум пяти лет. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, а также земельный участок.

В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети не старше 26 лет и родители, находящиеся на иждивении инвестора.

Необходимо подтвердить наличие средств на проживание: €540 на каждого члена семьи в месяц. У всех членов семьи обязательно должна быть прописка.

ВНЖ выдается на два года с правом продления на пять лет. ПМЖ можно оформить через пять лет легального проживания в стране как минимум 183 дня в год. Паспорт Испании можно оформить через 10 лет легального проживания, однако необходимо иметь в виду, что эта страна не признает двойного гражданства.

Интересной особенностью испанской «золотой визы» является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на трудовую деятельность в стране. Срок оформления испанского ВНЖ – около 4 – 5 месяцев.

Подробно ознакомиться с программой ВНЖ Испании за инвестиции вы можете здесь.

[3]

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости на Кипре

На Кипре при покупке недвижимости оформляется ПМЖ категории F. Для получения данного статуса необходимо приобрести на Кипре недвижимость стоимостью не менее €300 000, если речь идет об одном человеке или семейной паре без детей или с несовершеннолетними детьми, €600 000 – если вид на жительство запрашивает семья с одним ребенком старше 25 лет, €900 000 – с двумя детьми старше 25 лет и т.д. Удерживать недвижимость необходимо на протяжении как минимум пяти лет.

В заявку помимо инвестора могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети до 25 лет и родители инвестора, находящиеся на его иждивении.

Помимо приобретения недвижимости, необходимо положить в кипрский банк на депозит как минимум €30 000 на три года и подтвердить доход, достаточный для комфортного проживания инвестора и его семьи на Кипре. Речь идет о доходе не менее €30 000 в год, плюс €5000 на супруга или супругу и детей и €8000 – на родителей. Все доходы должны быть получены за пределами Кипра.

ВНЖ выдается на пять лет, а затем продляется еще на пять. Для продления ВНЖ необходимо выполнять одно требование: посещать Кипр как минимум один раз каждые два года. Срок оформления ВНЖ составляет 2 – 3 месяца. Гражданство Кипра можно запросить через семь лет легального проживания.

Узнать подробности получения гражданства Кипра по государственная инвестиционная программе вы можете здесь.

[4]

Также существует вариант оформления ВНЖ на Кипре, носящего название Pink Slip. Он выдается на год. При этом если его обладатель отсутствует на Кипре более трех месяцев подряд, Pink Slip аннулируется.

Для получения данного вида на жительство необходимо представить документы, подтверждающие владение недвижимостью или контракт на аренду. Кроме того, необходимо представить доказательство, что средства на проживание поступают из-за границы и имеют легальное происхождение.

Рекомендуемая годовая сумма составляет €15 000 на совершеннолетних членов семьи и €10 000 – на несовершеннолетних. Через пять лет проживания по Pink Slip можно подавать документы на ПМЖ.

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе 108

Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам гражданства Кипра

Получите консультацию эксперта по оформлению инвестиционного гражданства Кипра

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе 108

  • Узнайте о деталях и условиях получения гражданства через инвестиции
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости оформления гражданства

Получить консультацию

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости на Мальте

Среди программ предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость мальтийская схема стоит особняком из-за некоторых особенностей.

Существует два варианта оформления мальтийского вида на жительство при приобретении недвижимого имущества, однако они оба предполагают дополнительные расходы, помимо затрат на покупки недвижимой собственности.
  • Первая схема – Malta Global Residence Program (GRP) – предполагает оформление временного вида на жительство. Речь идет о схеме получения фискальной резиденции. Для оформления и продления данного вида на жительство нужно приобрести или арендовать жилье на Мальте и выплачивать ежегодный налог в сумме €15 000.
    Если говорить о недвижимости, необходимо приобрести объект стоимостью как минимум €275 000, если он находится на севере или в центре острова Мальта, и €220 000, если он расположен на острове Гозо или на юге острова Мальта. В случае оформления контракта аренды годовая сумма равняется €9600 и €8750 соответственно.
    При этом нельзя пребывать на территории других государств более 183 дней в год, чтобы не потерять налоговое резидентство Мальты. В заявку могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети, родители, бабушки и дедушки основного заявителя и его супруга/и на иждивении инвестора. Срок оформления ВНЖ составляет 3 – 4 месяца.
  • Вторая схема – Malta Residence and Visa Program (MRVP) – предполагает оформление постоянного вида на жительство при покупке или аренде жилья, а также осуществлении взноса в государственный фонд Мальты в размере €30 000 и покупке ценных бумаг Мальты на сумму €250 000 на 5 лет. Помимо этого, существует необходимость доказать годовой доход, происходящий из-за пределов Мальты, в размере не менее €100 000, а также владение собственным капиталом в размере не менее 500 000 € (на протяжении года и более до момента подачи).
    Что касается недвижимости, ее цена должна быть как минимум €320 000, если она находится в центре или на севере Мальта, и от €270 000, если она располагается на острове Гозо или в южной части острова Мальта.

Бесплатное руководство

Гражданство Мальты за инвестиции

Государственная программа, за 12-14 месяцев вы получаете гражданство Мальты и европейский паспорт

Руководство включает:

  • узнать о деталях программы и условиях инвестиционного участия
  • рассчитать точную стоимость инвестиционных вложений для получения гражданства Мальты для вас и членов вашей семьи

Получить руководство

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Латвии

ВНЖ Латвии можно запросить при покупке недвижимой собственности по цене не менее €250 000. При этом кадастровая стоимость данной недвижимости не должна быть ниже €80 000. Вид на жительство выдается на 5 лет, однако ежегодно нужно подтверждать, что объект все еще находится в собственности, и у его владельца нет долгов перед налоговой службой. Нужно учесть, что при покупке недвижимости придется заплатить государственную пошлину, равняющуюся 5% от ее стоимости.

Читайте так же:  Заполнение заявления на получение ИНН

В заявку могут быть включены супруг или супруга и несовершеннолетние дети. Срок оформления латвийского ВНЖ составляет 1 – 3 месяца, а при ускоренной процедуре – около 5 дней.

Обязанностей по пребыванию на территории страны нет, однако для последующего получения ПМЖ необходимо пребывать в стране как минимум 10 месяцев в год на протяжении пяти лет действия ВНЖ.
Заявку на оформление гражданства можно подать спустя 10 лет легального проживания.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Андорре

В Андорре также существует возможность получить ВНЖ за инвестирование, в том числе и в недвижимую собственность. Для этого нужно приобрести объект стоимостью не менее €350 000. Дополнительно нужно перевести на депозит Института финансов Андорры (INAF) сумму в размере €50 000 за основного заявителя и дополнительно €10 000 за каждого иждивенца, включенного в заявку.

Кроме того, необходимо подтвердить легальный доход в размере €36 000 в год на инвестора и по €12 000 на каждого члена его семьи. Допускается также аренда жилья на долгий срок.

Андорский ВНЖ оформляется на год, а затем продляется на три. Необходимо проживать в Андорре как минимум 90 дней в году. Через семь лет проживания по ВНЖ можно подать запрос на десятилетний ВНЖ. Гражданство можно запросить через 20 лет проживания в Андорре, причем10 из них – непрерывно.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе 84


Черногория является кандидатом на вступление в ЕС и поэтому может рассматриваться как перспективное направление для инвестиций в недвижимость, которую в этой стране можно купить по очень привлекательной цене.

Основное преимущество программы ВНЖ Черногории за покупку недвижимости является отсутствие порога минимальной стоимости объекта. Иными словами, вы можете купить любой объект без привязки к стоимости и подавать заявку на ВНЖ, который будет продляться, пока объект находится в собственности. Кроме того, необходимо иметь на счету как минимум €3650 на год. ПМЖ можно оформить после пяти лет проживания по ВНЖ.

Члены семьи инвестора не включаются в заявку, но они могут получить ВНЖ на основании воссоединения семьи после его оформления основным заявителем. Срок оформления ВНЖ Черногории составляет 2 – 3 месяца.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Болгарии

Возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости предлагает Болгария, однако программа этой страны («Инвестиционная государственная программа Болгарии») имеет некоторые недостатки, что делает ее не слишком популярной среди инвесторов.

Чтобы получить ВНЖ Болгарии, необходимо приобрести в этой стране недвижимость на сумму не менее €300 000. ВНЖ выдается на три года, а затем продляется при условии сохранения права собственности на жилье. Главный недостаток программы состоит в том, что ВНЖ не дает никаких преимуществ для оформления ПМЖ и гражданства, для этого существуют отдельные программы.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Венгрии

В Венгрии также существует возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости, однако она не прописана в иммиграционном законодательстве страны. По этой причине неизвестна минимальная сумма инвестиций, однако специалисты говорят примерно о €50 000. ВНЖ выдается на год, затем продляется на два года, после чего можно оформлять ПМЖ. Через восемь лет легального проживания в Венгрии можно подавать документы на гражданство.

Подробно ознакомиться с «Государственной инвестиционной программой Венгрии» вы можете здесь.

[5]

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Арубе (Нидерланды)

Еще один вариант – довольно необычный – покупка недвижимости на острове Аруба, который расположен на юге Карибского моря и принадлежит Нидерландам. Для получения ВНЖ здесь необходимо купить недвижимую собственность на сумму как минимум 200 000 долларов или же заключить договор долгосрочной аренды.

ВНЖ выдается на год и продляется ежегодно на протяжении пяти лет, по истечении которых можно подавать документы на гражданство Нидерландов. При этом нужно сдать тест на знание голландского языка на уровне А2.

Таким образом, приобретение недвижимости в нескорых из стран ЕС является прекрасным решением для тех, кто думает о своем будущем и о будущем своей семьи. Это не только отличный способ инвестировать свои деньги с возможностью получения прибыли в будущем, но и путь получения вида на жительство – временного или постоянного, а по прошествии определенного периода – еще и возможность оформления гражданства выбранной европейской страны со всеми его преимуществами.

Большинство стран, предлагающих воспользоваться программой «золотая виза», предполагающей оформление вида на жительство за инвестиции, в том числе и в недвижимость, очень лояльно относятся к иностранным инвесторам, предлагая им выгодные условия и предъявляя минимальные требования, касающиеся необходимости физического проживания на территории страны.

Подавляющее большинство программ предполагает включение в заявку супруга или супруги, несовершеннолетних детей и совершеннолетних детей, а также родителей инвестора и его супруга или супруги, находящихся на иждивении.

Если вы твердо решили получить вид на жительство в ЕС посредством покупки недвижимости, главное – определиться с выбором страны и найти надежного и грамотного иммиграционного адвоката, который поможет осуществить весь процесс быстро и качественно.

Поделитесь в социальных сетях

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Громаковский, Алексей Билеты для экзамена в ГИБДД с комментариями. Категории А и В / Алексей Громаковский. — Москва: РГГУ, 2009. — 208 c.
  2. Шестопалов, К. К. Подъемно-транспортные, строительные и дорожные машины и оборудование / К.К. Шестопалов. — М.: Образовательно-издательский центр «Академия», 2012. — 320 c.
  3. Шестопалов, К.С. Легковой автомобиль: Учеб. пособие для обучающихся на водителей транспортных средств категории «В» / К.С. Шестопалов. — М.: ДОСААФ, 2016. — 238 c.
  4. Журнал учета проведения технического контроля транспортных средств при выезде на линию и по возвращении в парк. — Москва: ИЛ, 2015. — 889 c.
  5. Клейтман, С. Л. Безопасность вождения автомобиля и правила дорожного движения / С.Л. Клейтман. — М.: Вища школа, 2007. — 184 c.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here