Если купить недвижимость в США, можно ли получить вид на жительство?

С каждым годом количество желающих переехать в США неуклонно растет. Поэтому многие мигранты ищут различные способы закрепиться в Штатах в качестве постоянного резидента. Одним из таких способов является вариант получить вид на жительство при помощи покупки недвижимости.

Данный способ закрепиться на американских территориях не самый простой, к тому же предусматривает немалые капиталовложения. К тому же покупка недвижимости в США не дает никаких прямых визовых льгот. Даже став владельцем американской недвижимости, можно рассчитывать лишь на визу, которая обеспечит кратковременное пребывание в Штатах, а получение гражданства станет следующим этапом после ВНЖ.

Виза EB5

Для того, чтобы стать обладателем ЕВ5, необходимо вложить в экономику США минимум $1 миллион. Это означает покупку любой коммерческой недвижимости – американских предприятий, ресторанов, кафе, магазинов, офисов, также это может быть многоквартирный дом или отель. Также должно быть соблюдено условия, в рамках которого необходимо создать минимум 10 рабочих мест. Еще одно условие для претендентов на визу ЕВ5 это добросовестная уплата налогов в родной стране.

Виза L1

Данный вид визы доступен предпринимателям, открывающим дочернее предприятие на территории США. Бизнес должен существовать не менее трех лет, а в подчинении у претендента на визу L1 должно быть от пяти работников. Претендентом может стать как владелец организации, так и ведущий топ-менеджер, занимающие данные должности не менее одного года.

Обязательные требования к претендентам на визу L1:

• Претендент является владельцем или топ-менеджером организации в родной стране.
• Занимает должность управляющего в американском дочернем предприятии.
• В российском и американском офисах работают не менее пяти человек.
• Добросовестная уплата налогов.
• Наличие бизнес-плана, предусматривающего расширение.

Гражданство через ВНЖ

Недвижимость, приобретенная в США, не дает право обладания грин-картой, однако, может существенно повысить шансы на ее получение. Получить статус гражданина США имеет каждый иммигрант, который прожил на территории Штатов не менее пяти лет и является владельцем недвижимости. Служба гражданства и иммиграции проверяет каждого желающего на отсутствие судимостей. Необходимо сдать экзамены по английскому языку, истории и экономике США, а также быть в курсе политического устройства страны. Завершающий этап получения гражданства – принятие клятвы на верность Соединенным Штатам. При успешном прохождении всех этапов, претендент получает сертификат о натурализации и может обращаться за американским паспортом.

Вид на жительство в Соединенных штатах Америки можно получить несколькими способами. Самые популярные способы следующие:

• получение статуса беженца;
• выигрыш в лотерею гринкарты;
• брак с гражданином США;
• воссоединение с семьей;
• ходатайство американского работодателя;
• крупные инвестиции в экономику США;
• другие способы.

Что дает вид на жительство

Вид на жительство дает право жить и работать в Соединенных штатах Америки. Преимущества наличия вида на жительство:

• возможность найти легальную работу в США;
• возможность проживания в США;
• возможность проживания в любом американском штате;
• возможность покупки недвижимости;
• возможность открытия собственного бизнеса;
• возможность пользоваться кредитами в США;
• возможность получения медицинского обслуживания;
• возможность обучения в местных высших учебных заведениях и колледжах;
• возможность посещать без виз страны Евросоюза.

После получения вида на жительство через какое-то время можно претендовать на американское гражданство.

Читайте также статью ⇒ Как оформить брак с гражданином США в РФ (Москве) 2019.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-80-92 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-94 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, +7 (800) 350-31-76 для всех других регионов

Заказать обратный звонок для консультации

Заполните форму ниже. С вами свяжутся действующие юристы в течение 15 минут по вашему вопросу.

Способы получения вида на жительство

Получения вида на жительства с помощью брака срабатывает в том случае, если ваш брак настоящий, а не фиктивный. В случае вступления в брак с гражданином или гражданкой США, вам придется доказывать контролирующим органам, что ваш брак реальный. При заключении фиктивного брака всегда есть возможность быть обманутыми мошенниками, а в случае обнаружения фиктивного брака, вам запретят въезд в Соединенные штаты. Что касается получения гринкарты, то нужно сказать, что гринкарта – это удостоверение личности, которое подтверждает наличие вида на жительство у человека, который не является гражданином Соединенных штатов. Эта карта дает возможность трудоустройства этого человека в США и является его удостоверением личности.  Гринкарта выдаётся после достаточно долгого и дорогого сбора документов. Ежегодно в лотерею разыгрываются до 50 000 гринкарт. Но здесь есть ограничения, например, на каждую страну выделяется не больше 7% от общего числа гринкарт. Участие в лотерее бесплатное. При получении гринкарты необходимо большую часть времени проводить в США для того, чтобы в дальнейшем без проблем получить гражданство США. Карта действует 2 года. Для того чтобы продлить ее по истечении установленного срока, необходимо подать документы в миграционную службу. Сначала американские власти проверят, соблюдались ли законы США. Те люди, у которых есть работа, имеют больше шансов на продление.

Что касается инвестиций в экономику Соединенных штатов Америки, то нужно сказать, что для собственного бизнеса суммы варьируются от 500 000 до 1 000 000 долларов. При этом нужно купить либо снять недвижимость под офис и потом набрать персонал. Если вы планируете работать в США, то необходимо знать язык, как минимум на разговорном уровне. Что касается беженства, то получить статус беженца очень сложно, сложнее, чем все вышеперечисленные варианты, кроме инвестиций. Получить вид на жительство, имея на руках туристическую визу, не очень хороший вариант, потому что американские власти весьма предвзято относятся к таким претендентам и поэтому вероятность отказа весьма велика.

Документы на оформление вида на жительство

• фотографии совместно с супругом (супругой);
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• реквизиты банковских счетов супругов;
• запрос в посольство Соединенных штатов Америки, которое составлено американским супругом (супругой);
• документы на недвижимость, автомобили, другое дорогостоящее имущество;
• свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
• свидетельство о браке;
• медицинская страховка.

Документы для оформления вида на жительства при трудоустройстве:

• документы об образовании, это могут быть дипломы, сертификаты, аттестаты и т.д.;
• ходатайство американского работодателя;
• документы официального трудоустройства в существующей организации;
• справка о заработной плате.

В случае регистрации брака:

• заявление по установленной форме;
• копия формы I-94;
• копия свидетельства о рождении;
• паспорт с отметкой о наличии действующей визы;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• фотографии;
• биография заявителя;
• справка об отсутствии серьезных заболеваний;
• подтверждение своей финансовой автономности.

Процедура получения вида на жительство

Получение вида на жительство состоит из следующих этапов:

• сбор необходимых документов;
• передача документов в посольство Соединенных штатов;
• выбор категории визы (от типа визы будет зависеть способ оформления вида на жительство);
• приезд в США с необходимым пакетом документов.

Срок рассмотрения запроса может составлять два месяца. После получения вида на жительство через 5 лет можно претендовать на американское гражданство.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-80-92

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76

Звонок в один клик

Как получить вид на жительство россиянам

Для того чтобы получить вид на жительство в Соединенных штатах Америки гражданам России необходимо:

• подать петицию;
• после утверждения петиции приготовиться к собеседованию в посольстве США;
• пройти собеседование в посольстве Соединенных штатов;
• заполнить анкету;
• собрать все необходимые документы;
• для получения гринкарты нужно пройти медицинское обследование;
• отдать на рассмотрение все документы;
• оплатить визовый сбор.

Петиция подается американским гражданином, который является принимающей стороной. Это может быть родственник, супруг (супруга), работодатель и т.д. При положительном решении, человек получит визу, с которой сможет въехать в Соединенные штаты Америки. Виза действует 6 месяцев. После приезда в США, необходимо подать ходатайство на получение гринкарты.

• подать петицию;
• заполнить анкету;
• пройти собеседование;
• при положительном решении – получить визу жениха или невесты;
• оплатить визовый сбор;
• пройти медицинское обследование.

После получения разрешения и въезда в США, брак должен быть зарегистрирован в течение 3 месяцев. При расторжении помолвки, иностранец обязан покинуть США. После регистрации брака, необходимо подать заявление на получение гринкарты.

Читайте также статью ⇒ Как получить гражданство США гражданину России в 2019 году.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости не дает человеку гарантий получение вида на жительство либо гражданства, но она дает преимущества в оформлении визы. В настоящее время разрабатываются закон и правила экономической миграции в случае приобретения недвижимости стоимостью от 500 000 долларов и выше, но пока это только на этапе планов. Тем не менее, существует несколько видов инвестиционных виз. Виза EB5 выдается при вложении в экономику Соединенных штатов Америки минимум 1 000 000 долларов и создании не менее 10 рабочих мест. Все документы, которые подаются на эту визу, тщательно проверяются. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, и если все пройдет нормально, то вы получите временный вид на жительство на 2 года в США. После этого нужно будет подать прошение на получение гринкарты. Виза L1 дается тем бизнесменам, которые имеют бизнес на родине, в котором 5 рабочих мест и больше. Компания должна работать не менее года. Заявителем по визе могут выступать владельцы бизнеса и ее топ-менеджеры. Причем стаж работы топ-менеджера в этой компании тоже не должен быть меньше года. Если в США открывается дочерняя фирма, то можно получить визу на 1 год, с правом ее продления, а в дальнейшем претендовать на гринкарту. Если фирма работает в Соединенных штатах Америки с прибылью, то на гринкарту можно рассчитывать уже через три года работы в США, это если фирма вновь созданная, если же был приобретен действующий бизнес, который соответствовал требованиям визы, то рассчитывать на гринкарту можно на второй год работы. Никаких дополнительных ограничений по этой визе нет. Можно вести бизнес сразу в нескольких странах. Главное вовремя и в полном объеме платить налоги в Америке.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-80-92

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76

Звонок в один клик

Вопрос — Oтвет

Могу ли я купить квартиру, дом или инвестиционную недвижимость в США, если я иностранец? Есть ли какие-то ограничения для иностранцев?

Краткий ответ: ограничений нет
Подробный ответ: отсутствие вида на жительство или гражданства США никак не влиет на право покупать/владеть/продавать недвижимость в этой стране.

Даёт ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство (гринкарту) или гражданство США?

Краткий ответ: нет
Подробный ответ: в некоторых странах существуют программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определенную сумму получить вид на жительство или даже гражданство этой страны. В США подобных программ нет. Существуют программы по привлечению инвестиций в экономику США по условиям которых вложив определенные суммы в новый или уже работающий бизнес, создав новые рабочие места, можно получить определенный тип визы или даже Гринкарту. Зачастую это долгий и сложный процесс с привлечением адвоката (если интересно – мы можем порекомендовать соответствующего специалиста). Назвать это схемой “купил недвижимость – получил Гринкарту/гражданство США” никак нельзя.

Могу ли я не являясь гражданином США получить кредит (ипотеку) в банке на покупку недвижимости?

Краткий ответ: да
Подробный ответ: у некоторых банков есть специальные программы для иностранцев. Мы успешно работаем с такими банками и наши клиенты уже купили десятки квартир с помощью таких ипотечных программ. Вот видео со мной на эту тему.

Какие условия кредита (ипотеки)?

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Краткий ответ: зачастую кредит дают на 30 лет под первоначальный взнос 30-40% и ставке примерно 3.5-4.5%.
Подробный ответ: дадут ли кредит и под какие условия – очень индивидуально. Поэтому интересующихся мы отправляем к нашим специалистам в банках.

Чем отличается кооператив от кондоминиума?

Краткий ответ: это разные формы собственности. В кондоминуме вы владеете недвижимой собственностью, в понимании как мы привыкли. В кооперативе вы владеете акциями компании, которая владеет домом. Отсюда важные особенности: в кооперативе сложнее купить (инострацам — практически невозможно) и есть ограничения на сдачу в аренду. Но кооперативы дешевле.
Подробный ответ: вот статья на эту тему.

Зачем мне нужен (и нужен ли) агент по недвижимости?

Краткий ответ: вы можете обойтись без агента
Подробный ответ: вы арендуете/покупаете свою первую-вторую квартиру, агент проходил через это десятки и сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. (Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента).

Сколько стоят услуги агента по недвижимости?

Краткий ответ: для покупателей — бесплатно, для арендаторов жилой недвижимости- от одного месяца аренды до 15% от годовой аренды (что примерно равно 1.8 месяцев аренды). Для коммерческих арендаторов (включая аренду офиса) услуги бесплатны.
Подробный ответ: из краткого ответа выше есть много исключений. Каждая ситуация уникальна, поэтому свяжитесь со мной и я расскажу, чем вам может помочь агент и сколько это будет стоить (и будет ли).

А если случится очередной пузырь на рынке недвижимости?

Краткий ответ: пузыря на рынке Нью-Йорка нет.
Подробный ответ: цифры говорят больше слов. Вот недавнее (сентярь 2017 года) исследование компании UBS о переоцененности недвижимости в крупных городах мира. Как видите, в Нью-Йорке пузыря нет.

А если всё-таки будет кризис? У меня друг когда-то купил квартиру/дом в Майами, цена упала вдвое.

Краткий ответ: кризис наверняка когда-нибудь будет. И именно рынок Нью-Йорка его хорошо переживет, как это было уже не раз.
Подробный ответ: кризисы периодически происходят и затрагивают они в том числе и Нью-Йорк. Преимущество Нью-Йорка в том, что это один из самых стабильных рынков. Вот статистика по ценам на жилую недвижимость за 2002-2014 годы. Кризис был в 2002 и в 2008 годах. Смотрите сами насколько упал рынок:

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Что купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Что купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Что купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

• Процедура занимает 4-5 месяцев.
• Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника.
• Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D.
• Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье).
• Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Что купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Государственные программы получения второго гражданства и вида на жительство в Европе

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

1. Прозоров, Александр Новая библия автомобилиста / Александр Прозоров. — М.: АВТОР, 2009. — 761 c.

Иван Тарасов

Приветствую Вас на нашем сайте. Я Иван Тарасов. Я уже более 8 лет работаю юристом. В настоящее время являюсь профессионалом в своей области, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи.
Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.